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任玉岭:平抑房价当最佳时候不宜救市
来源:  作者:本站
  著名经济学家任玉岭在接受本报采访时表示,目前不仅不宜救市,反而是平抑房价的最佳时候。   中国房地产报:近期一些公司的半年报都有很大缩水,王石甚至表示“已经做好最坏的打算”。您认为下半年形势是否将继续恶化?   任玉岭:实际上这些是地产商的逻辑。从整体来看,上半年房地产的总体形势是好的。地产商一直认为北京、上海这类大城市的房地产不断升值是农民变市民的过程中产生的“刚强需求”推动的。但是城市房价,使得大部分群众根本无法承受,从这个意义上说,所谓的“刚性需求”已不复存在。投机性需求、投资性需求是支撑前两年房价飙升的根本原因。而如何让“刚性需求”真正刚起来,真正让广大百姓买得起房,这才是房地产未来发展的根基和动力。   中国房地产报:对近期各地方政府刺激成交量、暖市的做法您有何评价?您是否赞成救市?   任玉岭:地方财政、GDP的增长对房地产的依赖过大。特别是靠卖地增长财政的做法很不恰当,20年前政府没这样做,20年后政府也不可能再这样做。   因此,应适度控制发展房地产的冲动。对地价特别是供应住房的地价必须进行严控。暖市的做法可以使得房地产的发展兴旺一时,但是对未来会埋下隐患。现在的房地产在大城市已经走向异常化,因此我不主张救市。这个时间却是控制房价、缓解下一步危机的最好时候。   中国房地产报:最近深圳、上海等地均出现了万人团购组织,您怎么看?这种现象会否蔓延至全国?   任玉岭:这种现象我不了解。它根本不可能蔓延向全国。我认为这种行为有炒房嫌疑,不能排除有少数人操纵。从长远来看,中国房地产绝对会有大发展。但解决“住有所居”的前提是房价要降到一个合理的地步。例如在澳大利亚主要建设广大百姓“可承受”的住房就值得学习,我们的住房价格也应逐步向“可承受”的目标过渡。
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