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济南最大写字楼物业再起纠纷
来源:  作者:本站

从4月16日开始,济南最大的商务写字楼东环国际广场又起物业纠纷。
其导火索是一位业主委员会副主任因欠缴物业费、水电费,被物业公司贴出了“大字报”。业委会认为此举不妥,便也贴出公告,声称要选聘物业公司;物业公司则反戈一击,称现有业委会不合法,要改选业委会。
双方打得难分难解之际,当地社区居委会也匆匆介入,却又匆匆退出,凸显监管方对此类纠纷的无能为力。

新业委会欲选聘物业

东环国际广场坐落在济南市二环东路以东,轻骑路以北,建筑面积15.5万平方米,是济南最大的商务写字楼,目前有近300家企业入驻。2006年8月初,因为与物业公司在停车场收费、出租公摊面积等方面的纠纷,业主联名炒掉了原有业委会,并于2006年11月成立了新一届业委会,也就是现在的业委会。“根据国家法律法规,业委会成立之后要公开选聘物业公司。”现任业委会副主任孙先生向记者表示,今年1月29日,业委会召开会议,决定召开第二次业主大会,就是否同意选聘物业公司议题进行表决。物业公司随后反击,2月13日向业主们发放一篇“树欲静风不止”的文章,表示欢迎选聘物业公司,“所顾虑的是,在招投标中,很容易出现互相压价的恶性竞争……最终受害的是业主。”随后,业委会继续推进物业公司的选聘工作。一位业委会副主任以“现有物业公司只是前期物业,未与业委会签约,没有收费的法律依据”为由,拒缴水电费和物业费,新的纠纷也由此引爆。
互相发难
4月16日,物业公司贴出公告,催缴上述这位业委会副主任的水电费、物业费。当天下午,业委会主任崔先生与副主任孙先生向物业公司提出交涉,认为公告中出现“业委会副主任”的字样不妥,但交涉无果。
4月17日,物业公司再次贴出公告,大意为上述欠费的业委会副主任态度不好,且崔、孙两人有偏袒之嫌。17日下午,业委会也贴出公告进行反击,称将公开招标选聘物业公司,并号召业主暂停缴纳物业费,但旋即被物业公司撕掉。就在业委会和物业公司闹得不可开交之际,历城区东风街道办事处葡萄园社区居委会也介入纠纷。19日上午,葡萄园社区居委会贴出公告,称根据业主提议,要重新改选东环国际广场业委会。但当天下午,居委会却将公告撕掉,宣布退出此纠纷。
葡萄园社区居委会段主任透露,物业公司的相关负责人4月18日来到当地办事处,称现有业主委员会没有备案,是非法的业委会,并带去了改选业主委员会的申请。“我们原先并不知道物业公司和业委会之间存在矛盾,知道之后就主动把公告撕去了。”

谁来监管

因为没有完成备案,东环国际广场业委会被指不合法。济南高新区房管局物业科的慕科长告诉记者,现在的业委会成立之时,正值东环国际广场由高新区房管局移交给历城区房管局之际,因此没有完成备案。但他认为,“业委会是一个自治组织,是否备案并不影响其合法性。”同时,对于新业委会成立后原物业公司的续存问题,历城区房管局物业科张科长告诉记者,选聘物业公司并不是一个强制性的规定,物业公司向业主收取物业管理费是合法的。业委会、物业公司各执一词,从某种意义上也体现了相关法律、法规的不健全。张科长告诉记者,《济南市业主大会和业主委员会指导规则》已经于今年3月19日开始实施,房管局不久将据此对现在的物业管理进行梳理。对于东环国际广场的纠纷,张科长称,历城区房管局将继续了解情况,目前还不宜介入。他同时表示,对于目前广泛存在的物业纠纷,因为涉及面宽泛,问题太多,房管局在监管上面临困难,更多的是依托街道办事处和居委会处理具体事宜。但目前,东环国际广场所在的社区居委会已经“退出”,而纠纷还在继续。
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