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上海闵行区物业管理发展迅速
来源:  作者:本站

近年来,闵行区随着房地产业的快速发展和壮大,物业管理覆盖面随之得到扩大。

  闵行区统计局的统计显示:至2006年底,闵行区共有物业公司150家,从业人员1.65万人,管理各类房屋面积达3672.37万平方米。其中1级资质3家、2级资质8家、3级资质127家、暂定级资质12家。

  1、物业管理公司的覆盖面不断扩大

  物业管理是房地产开发的延伸,是社区管理的重要组成部分,也是住宅管理制度改革的新生力量,其覆盖面越来越大,不仅涉及住宅小区、商场、写字楼和综合大厦,还遍及政府机关大楼、学校校舍、医院病房楼等。据统计:2006年末,闵行区物业管理的住宅面积为3302.57万平方米,占89.9%;办公楼面积55.19万平方米,占1.5%;商业用房面积77.46万平方米,占2.1%;厂房面积22.81万平方米,占0.6%;其他房屋面积214.34万平方米,占5.9%。

  与此同时,闵行区各物业公司管理区域不断向外区扩展,对外输出管理模式,扩大物业公司业务。2006年末,闵行区物业公司对外管理房屋面积711.89万平方米。其中在外省市管理房屋面积109.68万平方米;在外区管理的房屋面积达602.21万平方米,分布在全市除奉贤区、崇明县之外的16个区,仅徐汇区、松江区的管理面积分别已超过100多万平方米。

  2、管理面积超过50万平方米的企业经营效益较好

  随着货币分房制度的深入,大量住宅进入市场调节分配,广大城镇居民拥有自主产权的住宅,物业管理也从行政性封闭式管理走向市场化开放式管理,物业管理的规模化发展势在必行。

  统计资料显示,至2006年底,闵行区管理房屋总面积50万平方米以上有23家公司,其中紫泰、万科、鑫铭等5家物业公司管理面积超过100万平方米,其管理各类房屋面积达2173.52万平方米,全年经营收入2.89亿元,分别占闵行区物业管理房屋面积、经营收入的59.2%和57.8%;实现利润总额726万元,超过闵行区利润总额。而管理面积低于50万平方米的127家物业管理公司管理房屋总面积为1498.85万平方米,实现经营收入为2.11亿元;亏损户数达53家,其中有5家企业亏损额超100万元。亏损企业往往主要靠主管部门或房地产开发商“输血”来维持生存。

  3、多种经济类型并存,非公经济占九成

  物业管理作为市场经济条件下成长起来的新兴产业,吸收了集体、外商、港澳台和私营资本的投资,形成多种经济成份共同参与管理的格局。至2006年末,闵行区非公经济管理各类房屋面积为3330.04万平方米,占全部管理面积的90.7%,其中私营经济为2253.11万平方米,其他经济为1042.25万平方米,外商及港澳经济为34.68万平方米,分别占非公经济管理房屋面积的67.7%、31.3%和1.0%。而国有经济管理面积为4.60万平方米,仅占全部管理面积的0.1%;集体经济管理面积337.73万平方米,占全部管理面积的9.2%。
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