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住宅价格直追写字楼 2007年楼市之反常现象
来源:  作者:本站

  2007年房价涨势快得惊人,一天一个样。许多市民感叹,如今楼市真的怪,“变脸”太快,让人搞不懂——2007年楼市之反常现象

  NO.1

  为买房排长队

  9月中旬,位于我市南内环街上的鼎太风华开盘。早在清晨七点多钟,该项目售楼中心已被购房者围了个水泄不通。无奈之下,该项目开发商急急增加现场工作人员以维持秩序,并要求前来看房的购房者先排队领号,方可进现场看房。

  而事实上,早在该项目开盘的前一天,已引来众多购房者云集,直至下班时间过去许久方散。有销售人员深有感触地说,以前消费者买房要不断对比,销售人员要极尽所能地说服他们,可现在他们买房像是要“抢”!

  解析:开发商为了给销售造势,通常会采用提前排号、集中选房的销售方法,以营造项目热卖的假象。在过去的一年,虽依然不排除有开发商使用此种销售伎俩,但楼市火热已是不争的事实。在楼市供应量有限、房价不断上涨、需求不断升温的影响之下,几乎每有一个项目开盘都会引来众多购房者云集。

  NO.2

  同区域“价格赛跑”

  今年五六月份,位于长风街周边的某项目接受认购,起价每平方米6000多元,大大高出了周边原有的项目。时隔不久,同在该区域的另一项目也开始接受认购,起价不仅高出周边原有的项目,而且高出周边正在销售的同类项目。

  更有甚者,随后在该区域开售的另一项目,起价高到了每平方米7000多元。尽管有些业内人士认为,该项目并不值这个价位,但周边新项目不断将价位提升,依托景观优势的该项目价高似乎也在情理之中。

  解析:今年以来,随着房地产市场升温,我市楼市出现一种怪现象:开发商与开发商之间互相“抬轿子”。同一个区域,甲开发商开发了一个楼盘,定下开盘价,相邻的开发商亦紧紧跟进,不管产品如何,也都定同样或更高的开盘价,还美其名曰“随行就市”。不可否认,出现这样的状况与市场旺盛的需求密不可分。但业内人士认为,开发商仅以周边楼盘售价作为自身楼盘定价的标准,而不考虑楼盘自身的品质等因素,是十分不科学的。如果楼盘本身不值这一价格,开发商却硬要抬高价格,很容易产生价格泡沫,长此以往不论是对楼盘自身还是整个市场,都是很不利的。

  NO.3

  “火候”不到不开工

  计划5月开工的,推到8月、9月;计划10月开工的,到现在开工时间尚未确定……我市某开发公司,早已取得滨河东路某地块的使用权,已可办理相关证件开始施工。然而,该项目开发商却并不着急,而是在等待滨河东路和汾河公园的南延,等待周边项目的增多。在他看来,房价正在快速上涨,各个区域的建设都在快速推进,如能等周边设施逐步完善,项目无疑能卖一个更好的价钱……
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