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投资置业:住宅、写字楼、商铺哪种投资更划算?
来源:  作者:本站

  投资住宅:赚的是安稳钱

  投资住宅物业的目的不外四种:一是寻求理想的回报。投资住宅物业一般均能获得8%-10%的收益;二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌力,能够起到很好的保值效果;三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性,这就使某些地段的物业变得珍贵和罕有,投资这类物业,就能使资产升值;四是控制风险。住宅物业功能独特,市场变化缓慢,容易把握,投资者能较好地控制风险。可以说,投资住宅虽然收益较为平缓,但初期投入不太大,风险也相对较小,是三种房产投资中最为稳妥的一种。

  投资商铺:一铺养三代

  俗语说“一铺养三代”,目前投资商铺的人群大致分为四种:购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主;包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺,经过适当的包装后,再以零售价分租,赚取其中的差价利润;自营商铺;投资养老。

  与其他投资不同,商铺具有两种增值手段。一是转租,二是自营。一般而言,投资小型商铺的租金收益,绝对高于把钱存入银行的利息。同时,商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系,商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动,二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升。俗话说,商铺越用越升值,住宅越用越折旧。

  但商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为,投资者在决定投资对象之前,几个方面必须清楚了解:一是了解地段。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力;二是了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等,都直接关系到商城能否真正形成;三是掌握市场行情。一个店面值多少钱,是由它的租金水平所决定,要对地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解,才能计算其现在的价格是否合理。

  写字楼投资:眼光决定价值

  一般来说,投资写字楼需要关注以下几个方面的问题:

  第一是区位。因为房地产的增值主要来源于土地的增值,而城市的主中心区范围有限,增值的空间更大,是否位于城市未来的CBD区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。

  第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群,在投资能力有限的情况下,选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达,停车场的设计是否合理,建筑立面及品质、大堂的品位和布置,电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等,均属考虑范围。

  第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面,着重看信息化配置和智能化配置,基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。
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