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杭城高端写字楼市场迎来新机遇
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杭州市统计局资料显示,至2006年末,全市已引进53家世界500强企业在杭州投资兴办了87家企业。前不久,杭州市外经贸局已排定了“大项目招商引资计划表”,2007年杭州将紧盯通用电气、新日铁、标致雪铁龙等20个世界500强项目,2008年瞄准雅培、阿尔斯通、日产汽车等30个世界500强项目,2009年主攻强生、杜邦、宝洁等30个世界500强项目。如此筑巢引凤圈层恭客,都让我们看到市委市政府打造杭州国际化城市的决心和非凡手笔,更显示出优质企业对城市、区域、产业经济发展的重大引擎作用,并将极大刺激杭州高端写字楼开发商的信心,也带来了杭州高端写字楼市场客户层次提升的大好时机。

世界500强客户的入住对于杭州高端写字楼影响如何,第一太平戴维斯杭州分公司市场投资部经理齐于认为,一个国际大企业的转移,不会是孤立的行为,它往往伴随着几十家甚至上百家配套企业的转移和重新聚集,这在客观上有利于构成一个完整的产业链条。而且,它带来的对餐饮业、服务业、住宅的需求等等,都将对城市经济布局产生影响。写字楼开发商在成功引进一家世界500强企业落户后,围绕这一产业,会有大量的资金流、物流和人流不断涌入,越来越多的上下游项目公司随之进入,产业链得以不断拉长和向纵深发展。不仅物流、金融、保险等行业会介入,科研、教育等也会借机发展,显然会为写字楼提供更多优质客户的跟进。更为关键的是,对甲级写字楼的开发商来说,引进的第一波客户至关重要,他们将决定物业今后的租金水平,这里面就存在着一个谁挑谁的问题了。


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