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深圳写字楼高位拉锯 区域理性回归
来源:  作者:本站

  专家称,今年供应量仍将较小且以用家为主,但前期价格上涨较快区域将理性回归

  日前,中原地产和戴德梁行都发布了2007年深圳写字楼总结报告。两报告均指出,2007全市新增供应量大幅下降,再加上投资气氛浓厚,最终导致写字楼价格跳跃性上涨。戴德梁行写字楼部董事罗进良认为,2008年新增供应量仍将较小,价格将在高位拉锯,而目前5%左右的租金回报率也将有所上升。

  去年二手写字楼涨价7成

  根据中原报告显示,2007年写字楼全年新增供应量为43.9万平方米,环比减幅为40.8%.而一手写字楼成交均价为23745.9元/平方米,环比去年上涨了48.2%,有了很大的提升。而二手市场价格全年涨速更快,12月份成交均价已经达到了1.01万元/平方米,相比年初增长了将近70%.

  罗进良认为,写字楼价格的跳跃性发展,一方面是由于写字楼原来的市场价格较低,另一方面配套的成熟也导致投资者对前景乐观。不过需要指出的是,目前推出的一些楼盘尾盘,叫价较高,达到了4万元/平方米以上,成交支持薄弱。

  美联物业工商铺部总监江少杰认为,深圳写字楼价格的上涨,一方面是由于供应量大幅下降,另一方面是投资客追捧导致。不过这种上涨态势并不是一路保持,在7-8月份政府限外、信贷紧缩等政策出台后,写字楼价格就处于焦灼状态。从10月份开始到目前,全市均价已经有1-2成的下降,尤其是像南山这样价格超前的片区,下跌幅度最大。

  今年甲级楼租金小幅上升

  据中原深港研究中心写字楼部研究员贺瑜介绍,目前2008年能够确定入市的写字楼仅有江胜大厦、港中旅大厦、时代科技广场和香年广场四个楼盘。其中,时代科技广场是单一业权物业,开发商仅用来出租。而港中旅大厦也是大部分开发商自用,仅有一小部分出租。

  “从2007年第四季度开始,投资者活动已经大量减少,在没有新供应的情况下,基本上是用家在支撑市场。而这种状况将在2008年延续。”罗进良说。他认为,由于是用家主导,这导致了2008年写字楼的价格提升将非常有限。

  江少杰认为,虽然房地产市场的政策变幻莫测,但是深圳作为国际化城市的营商环境并没有改变,这也是持续有外资公司大量购入优质写字楼自用的原因。他说,目前像财富大厦等楼盘都正在降价销售,他预计2008年一些前期上涨较快的区域也将回归理性。而甲级写字楼在价格高峰时期仅有5%以下的租金回报率,也将有望提升至6%-7%.

  本报记者魏终超


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