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新盘倾向整售 长线投资者可入市
来源:  作者:本站

据实地踩盘获知,目前深圳主要在售的写字楼仅有金运世纪、海岸城西座和荣超滨海大厦;将售写字楼有华强广场、卓越时代广场二期、国际西岸商务大厦及天利广场二期。上述项目都倾向于整层发售,多个项目还必须是整层购买。

在售项目地段较好

此次踩盘,本报3名记者和美联物业写字楼部总监王涛一起,先后考察了华强广场、卓越时代广场二期、金运世纪和海岸城西座。这次实地踩盘的4个楼盘,位于华强北、福田中心区、南山中心区这些商务和经济集中区域,“首先这在地段上就占有优势。”王涛表示。
通过实地踩盘记者还了解到,几个项目多数都倾向于让投资客整层购买,“一方面,这说明深圳目前可供中小投资客购买的写字部不多,另一方面这决定了未来能够满足高端行业大面积租赁的需求,也保证了写字楼不断升值的潜力。”王涛说。
不过王涛强调,写字楼的价值增长还不能只看单个项目,还要考察整个片区的商务圈发展,因为写字楼的价值发挥需借助集群效应。像南山、宝安中心区的发展还需3-5年的时间,写字楼总量有限,而部分在售楼盘已经有透支未来价格的现象,投资需要格外小心。

长线投资者已可入市

对于下半年深圳写字楼的走势,王涛认为毕竟现在还有一小部分投资客迫于资金压力,有可能还会降价出售,所以现在投资也需谨慎。但写字楼的抗跌性较强、尤其是对一些地段较好,已有及未来片区规划较好的项目,可保持高度关注。
而随着写字楼的价格下调及租金的稳步上涨,全市写字楼整体的租金回报率已经从2007年的4%-5%上升到目前的6%-8%,已经基本具备了长线投资的条件。王涛认为,在股市低迷、投资途径有限,通货膨胀高达7%-8%的情况下,投资写字楼是一种抵抗通胀、保证资金保值较好的方式。

华强广场估计销售压力不大

地址:福田区振中路与华强北路交会处; 可售套数:140套; 主力户型:128m2; 价格:2.6-3万元/m2
现场扫描:华强广场位于华强北,其将于7月中下旬推出写字楼部分。华强广场写字楼共39层,写字楼单位集中在5-21层,其余为商业和酒店。
华强广场建筑内部为典型的筒中筒结构,中心部位设有10部电梯和逃生梯,办公部分环绕四周,因此户户都有开阔景色可赏,特别是西北面可远眺中心公园。写字楼单位分割得较为平均,面积在118-148平方米之间。
专家点评:这个项目的入市,将打破华强北长期以来一手写字楼零供应的局面。这个片区写字楼交易一直不太活跃,品质高一点的项目如赛格广场,现月租金为170-180元/平方米,投资回报率在8个点以上,业主很少拿出来卖。华强广场的价位还比较理性,推盘量不大,配套也不错,估计销售压力不大。
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